Протокол общего собрания собственников квартир о выходе из ЖСК и выборе управляющей организации – образец и рекомендации

Протокол общего собрания жильцов – это официальный документ, который фиксирует все последовательность событий и принятые решения на собрании. Он является основным документом по принятию и согласованию различных вопросов в жилищно-строительном комплексе (ЖСК) или многоквартирном доме (МКД). В протоколе общего собрания содержатся сведения о месте и времени его проведения, постановления, принятые решения, результаты голосования и другие важные детали.

Одной из наиболее существенных проблем, с которыми могут столкнуться жители многоквартирного дома, является выбор управляющей организации для управления домом или решение об выходе из ЖСК. В большинстве случаев эти вопросы решаются на общем собрании жильцов. Протокол общего собрания призван закрепить и официально удостоверить результаты голосования и принятые решения.

Время от времени жители многоквартирного дома могут ощущать неудовлетворенность текущим управляющим обществом и выражать желание выйти из ЖСК. Это может быть связано с плохим качеством предоставляемых услуг, неэффективным управлением или возникновением конфликтов на почве финансовых разногласий. Решение о выходе из ЖСК также принимается на общем собрании и фиксируется в протоколе, чтобы избежать возможных споров и недоразумений в будущем.

Протокол общего собрания: выбор управляющей организации, выход из ЖСК

1. Роль протокола общего собрания

Протокол является главным документом, который описывает все этапы собрания и принятые на нем решения. Он служит основой для дальнейшего исполнения принятых решений и доказательством того, что они были приняты согласно процедуре. Протокол общего собрания составляется секретарем собрания и подписывается председательствующим и секретарем. Такой документ становится юридически значимым и может быть использован в суде.

2. Выбор управляющей организации

Один из важных вопросов, рассматриваемых на собрании, – выбор управляющей организации. Жители ЖСК могут участвовать в процессе выбора путем голосования. При этом следует учитывать требования, установленные законодательством, и основные критерии выбора, такие, как опыт работы организации, репутация, предлагаемая стоимость услуг.

В протоколе фиксируются все детали по проведению голосования и результаты его проведения. Важно соблюдать все требования закона и локального законодательства при выборе управляющей организации, чтобы избежать возможных проблем и конфликтов в будущем.

3. Возможность выхода из ЖСК

Еще один важный вопрос, который может быть рассмотрен на общем собрании – выход из жилищно-строительного кооператива (ЖСК). Выход из ЖСК может осуществляться в рамках предусмотренной уставом ЖСК процедуры и требует согласия собрания жителей.

Процедура выхода из ЖСК описывается в тексте протокола. Она включает в себя заявление о выходе, обсуждение на собрании, голосование и принятие решения. Если большинство жителей выразит желание выйти из ЖСК, то они получают право на свободное распоряжение своей долей в кооперативе.

Протокол общего собрания является документом, подтверждающим принятие важных решений для жилого сектора. Он должен быть составлен и организован соответствующим образом, чтобы не допускать нарушений закона и уставных норм.

Выбор новой управляющей организации

На общем собрании собственников жилого помещения было принято решение об изменении управляющей организации ЖСК. В соответствии с законодательством и Уставом ЖСК, собственники имеют право выбирать и соглашаться на работу той организации, которая лучше всего отвечает их потребностям и предоставляет качественные услуги по управлению домом.

Для проведения процедуры выбора новой управляющей организации была создана специальная комиссия, которая провела необходимый конкурс и анализ предложений от различных организаций. Комиссия состояла из представителей собственников и была сформирована на общем собрании.

Комиссия изучила предложения управляющих организаций, провела с ними переговоры и оценила их профессионализм, опыт работы, тарифы и условия предоставления услуг. По результатам анализа, комиссия рекомендовала собственникам выбрать управляющую организацию “Новая УК”.

Показатель	Условия предыдущей УК	Условия “Новой УК”
Тариф	100 рублей/кв.м в месяц	90 рублей/кв.м в месяц
Качество обслуживания	Среднее	Высокое
Сроки реагирования на обращения	48 часов	24 часа
Открытость и прозрачность финансовых операций	Неудовлетворительные	Удовлетворительные

После обсуждения рекомендации комиссии, собственники приняли решение выбрать управляющую организацию “Новая УК”. Было принято соответствующее решение собственников путем голосования.

Выбор новой управляющей организации будет вступать в силу с 1 января текущего года. По истечении срока действия договора с предыдущей управляющей организацией, все услуги и обязательства будут переведены на “Новую УК”.

Процедура голосования

Во время голосования каждый участник собрания имеет возможность выразить свою позицию путем поднятия руки или использования голосовальных бюллетеней. Результаты голосования затем фиксируются в протоколе общего собрания.

Принципы голосования:

• Голосование проводится при достаточном количестве присутствующих участников собрания.
• Каждый участник имеет только один голос.
• Голосование проводится открыто, то есть результаты голосования видны всем участникам собрания.

Виды голосования:

На общем собрании могут быть использованы следующие виды голосования:

• Простое голосование – каждый участник собрания голосует “за” или “против” предложенного решения.
• Тайное голосование – участники собрания голосуют путем записи своего голоса на голосовальном бюллетене, который затем собирается в урну и подсчитывается независимыми членами собрания.
• Голосование по спискам – участники собрания голосуют по списку, предварительно объявленному организаторами собрания.

Важно отметить, что правила голосования могут определяться на основе правил Жилищного кодекса РФ и устава жилищно-строительного кооператива или жилищного товарищества.

Анализ представленных кандидатур

После представления кандидатур на роль управляющей организации, проводится анализ каждого предложения и рассматриваются следующие аспекты:

• Опыт работы

  Учитывается опыт работы представленных кандидатур в управлении жилищно-коммунальным хозяйством и реализации подобных проектов. Индивидуальный опыт участников команды также важен.

• Профессиональные навыки

  Оценивается уровень профессиональных знаний и навыков кандидатов в области управления многоквартирными домами, планирования и проведения ремонтно-строительных работ, а также навыки взаимодействия с жильцами.

• Финансовая стабильность

  Информация о финансовом положении кандидатов позволяет оценить их способность обеспечить надлежащее функционирование жилищного фонда и контролировать расходы и доходы.

• Репутация и рекомендации

  Учитывается репутация кандидатов, рекомендации от других организаций или жителей, которые сотрудничали с предлагаемыми управляющими организациями в прошлом.

После проведения анализа кандидатур, на основе полученных данных, принимается решение о выборе управляющей организации или о принятии других мер, таких как проведение повторного отбора или дополнительные консультации с экспертами.

Решение о выборе управляющей организации

Настоящим протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе управляющей организации для осуществления управления и эксплуатации общего имущества.

• На основании рассмотрения предложений управляющих организаций, представленных собственникам помещений, были выдвинуты кандидаты:
• Управляющая организация “Альфа-Управление”
• Управляющая организация “Бета-Менеджмент”
• Управляющая организация “Гамма-Сервис”

После обсуждения предложений и выступлений представителей кандидатов было проведено голосование собственников помещений.

В результате голосования было принято следующее решение:

1. Управляющая организация “Альфа-Управление” получила 45 голосов (75% голосов)
2. Управляющая организация “Бета-Менеджмент” получила 10 голосов (16% голосов)
3. Управляющая организация “Гамма-Сервис” получила 5 голосов (8% голосов)

Исходя из результатов голосования, было принято решение о выборе управляющей организации “Альфа-Управление” для осуществления управления и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме.

Решение о выборе управляющей организации принято большинством голосов собственников помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации и уставом многоквартирного дома.

Процедура выхода из ЖСК

1. Собрание жителей

Прежде чем принять окончательное решение об выходе из ЖСК, жители должны провести собрание, на котором обсуждаются все вопросы, касающиеся этой темы. На собрании должна быть продемонстрирована единогласная поддержка жителей выходу из ЖСК.

2. Согласование с управляющей организацией

После проведения собрания жители должны отправить заявление в управляющую организацию ЖСК о выходе из сотрудничества. Заявление должно быть составлено на установленной форме и содержать все необходимые сведения, включая ФИО жителей, адрес квартиры, и дату предполагаемого выхода из ЖСК.

Управляющая организация должна рассмотреть заявление и принять решение о выходе из ЖСК в течение 30 дней. В случае отказа, жители имеют право обжаловать решение в судебном порядке.

3. Переоформление права собственности

После получения положительного решения от управляющей организации, жители должны оформить переоформление права собственности на свою жилую площадь. Для этого необходимо обратиться в местное отделение Росреестра и предоставить документы, подтверждающие выход из ЖСК.

После переоформления права собственности, жители освобождаются от всех обязательств перед управляющей организацией ЖСК, а также получают право самостоятельно выбирать управляющую организацию или управлять жилищным комплексом самостоятельно.

Важно понимать, что выход из ЖСК носит окончательный характер, и жители должны быть готовы к самостоятельному обеспечению всех потребностей и обязанностей, связанных с управлением жилищным комплексом.

Порядок окончания сотрудничества с предыдущей управляющей организацией

В случае принятия решения об изменении управляющей организации, необходимо учесть ряд моментов, связанных с окончанием сотрудничества с предыдущей организацией. Для обеспечения плавного перехода и минимизации возможных проблем, следует придерживаться следующего порядка действий:

1. Информирование предыдущей управляющей организации

Первым шагом необходимо официально информировать предыдущую управляющую организацию о решении об окончании сотрудничества. Это можно сделать путем направления письма с просьбой прекратить свои функции с определенной даты.

2. Подготовка документации

После получения подтверждения от предыдущей управляющей организации о прекращении сотрудничества, необходимо начать подготовку соответствующей документации. В первую очередь это включает в себя составление акта о приеме-передаче имущества, подписание которого обоими сторонами является обязательным.

В акте о приеме-передаче должен быть указан полный перечень имущества, передаваемого от предыдущей управляющей организации к управляющей организации, и проверен его фактический наличие и состояние.

3. Подписание нового договора с новой управляющей организацией

После успешного окончания процедуры приема-передачи имущества, следует заключение нового договора с выбранной управляющей организацией. Договор должен устанавливать все условия сотрудничества, включая права и обязанности сторон, порядок взаиморасчетов, срок действия договора и т.д.

Наименование услуги	Цена
Управление зданием	XXXX руб.
Техническое обслуживание	XXXX руб.
Уборка общих помещений	XXXX руб.

Также следует обратить внимание на необходимость указания даты начала действия нового договора и срока его действия.

Соблюдение данного порядка действий поможет вам избежать ненужных проблем и непредвиденных сложностей при изменении управляющей организации.

Вопрос-ответ:

Как выбрать управляющую организацию на общем собрании жильцов?

Выбор управляющей организации на общем собрании жильцов происходит путем голосования. Жильцы предлагают кандидатуры управляющих организаций, затем каждый жилец голосует за одну из предложенных кандидатур. В результате подсчета голосов определяется управляющая организация, которая будет осуществлять управление жилым комплексом.

Какое большинство голосов необходимо для принятия решения об изменении управляющей организации?

Для принятия решения об изменении управляющей организации требуется простое большинство голосов всех присутствующих жильцов на общем собрании. Это значит, что более половины присутствующих голосующих жильцов должны проголосовать за изменение управляющей организации.

Можно ли самостоятельно выйти из жилищно-строительного кооператива?

Да, можно самостоятельно выйти из жилищно-строительного кооператива. Для этого необходимо подать заявление о выходе из кооператива и исполнить обязательства перед ним, предусмотренные законодательством и уставом кооператива. После исполнения всех обязательств и завершения выхода из кооператива, членство в нем прекращается и все права и обязанности с ним связанные переходят на других его членов.

Видео:

Рекомендации инициатору общего собрания по выбору новой УО